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全国房价环比连涨五月 涨幅加大
虽然7月不少城市的商品房成交量冲高回落,但价格仍呈加速上涨趋势。昨天,国家发改委和国家统计局的最新调查显示,7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比6月扩大0.8个百分点;环比则上涨0.9%,涨幅比6月扩大0.1个百分点。
今年3月,全国房价环比增幅由负转正,至今连续5个月加速上涨,涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%;同比也自6月起出现首次增长。在业内人士看来,今年房价与去年相比虽“涨势已定”,不过和成交量一样,也会在“摸高”后面临涨幅放缓的局面。
90%城市房价环比上扬
数据表明,7月70个大中城市新建住房销售价格同比上涨0.3%,涨幅比6月扩大0.9个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比6月扩大0.3个百分点。分类型看,经济适用住房销售价格同比上涨0.5%,环比上涨0.1%;普通商品住房销售价格同比上涨0.9%,环比上涨1.2%;高档商品住房销售价格同比下降1.7%,环比上涨1.2%。
分地区看,70个城市中新建住房销售价格环比上涨的有63个,包括金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%等;环比下降的仅有3个,包括兰州-0.4%、沈阳和泉州各-0.1%。而房价同比上涨的城市也有43个,包括宁波6.4%、银川5.4%、锦州5.2%等;同比下降的则有26个,包括石家庄-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%等。
同时,7月70个大中城市二手住房销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月缩小0.2个百分点。分地区看,二手住房销售价格环比上涨的城市有61个,包括深圳4.2%、南京2.4%、济宁2.1%等;环比下降的仅有4个,包括南宁-0.8%、石家庄-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而同比上涨的城市有42个,包括深圳9.6%、洛阳7.0%、兰州6.9%等;同比下降的有25个,包括吉林-7.8%、石家庄-7.5%、唐山-7.0%等。
另外,7月70个大中城市新建非住宅销售价格同比上涨0.8%,环比上涨0.6%。其中,办公楼销售价格同比上涨3.5%,环比上涨1.0%;商业营业用房销售价格同比下降0.2%,环比上涨0.3%;其他用房销售价格同比下降4.0%,环比上涨0.9%。
房价下半年或现“缓冲”
事实上,7月全国整体楼市呈现出的是区域调整、量缩价涨的局面。如中国指数研究院的报告显示,7月30个重点城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%,其中有15个城市出现成交面积下滑,北京、上海、广州、深圳4个一线城市还今年首次出现月成交量全部回落的局面。
而在业内人士看来,房价也可能很快面临调整。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,7月全国房价水平迎来今年的“盛夏”,但热度仍低于2007年同期,“不妨与2007年的楼市高峰相比,当年也是3月开始出现环比加速上涨,持续至9月时的高点,涨幅1.7%。而今年以来房价的涨幅还是一直低于2007年的,我认为8月会继续放缓,甚至于8月或9月可能出现今年环比增幅的高点。”
杨红旭还表示,在实体经济尚未全面复苏、二套房贷逐渐紧缩、政府担忧房价泡沫等背景下,今年房价涨速不可能全面超过2007年,“7月部分重点城市成交量已经出现下滑,8月会继续下滑,房价随之也会放缓,7月二手住房销售价格环比涨幅已环比缩小,整体房价在未来两三个月可能依然保持小幅上涨,但年底或明年初有可能出现止涨,甚至小幅回落。”
潘石屹:将积极参与竞标中服地块
竞价或超百亿元的北京新地王——中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)暗战已起。8月10日,SOHO中国董事长潘石屹向记者表示,公司在北京CBD开发最有经验,将积极参与竞标中服地块。需要指出的是,除SOHO中国外,远洋地产、九龙仓、嘉里建设,以及恒天集团都有对此地块表示出浓厚兴趣。
记者了解到,中服地块位于北京东三环与建国路交叉口东北角,目前中服地块报批手续已准备完结,正在等待有关部门批复,由于该地块拍卖总价或将逼近百亿元,为此有关部门也较谨慎。
“对符合SOHO中国发展的每一块土地,我们都会积极参与,当然包括中服地块。”潘石屹说。
他向媒体表示,虽然面对金融危机,但公司在北京CBD开发的写字楼的出租率一直在95%以上,对北京CBD贡献有目共睹。潘石屹表示,其希望在公开透明的土地市场中去竞争。
值得注意的是,除SOHO中国外,远洋地产、九龙仓、嘉里建设,以及恒天集团都有对此地块表示出浓厚兴趣。
“我们对该地块确实有兴趣。”此前远洋地产一位人士向记者表示。实际上,远洋地产本来就是该地块的一级开发商,对该地块“深有感情”。并且,公司持有超过100亿元的现金且发了26亿元企业债,资金相当充裕,成为SOHO中国最直接的竞争对手。
另外,近日有消息称,大型央企恒天集团也有意竞拍该地块,并可能成为最大黑马。据悉,恒天集团为此成立了专门小组,负责和相关部门协调沟通中服地块的事宜。这使得中服地块的命运变得更难预测。（于兵兵 于祥明 李和裕 郭成林） |
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发表于 2019-4-6 15:31:14
