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近1个月来，楼市调控政策密集出台，成效初显。专家和媒体纷纷预测，市场观望氛围渐渐形成，房价会进入拐点。
处在这样一个时机，到底是该买房，还是再等等？政府调控“组合拳”之下，2010年房
价会否回调？作为一个红遍大江南北，响彻老中青三代的话题，不明朗的房地产市场走向让太多人犯了难。
一家三代买套房
“还是北京、上海富人多，这么贵的房子还有人在买！”、“买吧、买吧，就会便宜开发商！”……各大网络论坛上，诸如此类的“泄愤贴”层出不穷。
记者了解到，北京市四环以内房价早已突破20000元大关。以100平方米的房子为例，总价就要200万元左右。一对工薪阶层的夫妇，按月收入10000元计算，商贷，首付60万元，20年还清，每月仍要还贷款8000元左右。一套商品房，动辄几百万元，不断挑战着购房者的底线。
可是，众多购房者真的都是靠自己的工资来买房么？
“我承认我就是‘啃老族’，现在年轻人买房的有几个是全靠自己的呀？！”刚刚在北京市丰台区方庄附近买了一套90平方米二手房的小黄回答得非常坦率。
作为典型的80后，小黄和未婚妻在别人眼中是都市小白领：双方都来自于城市家庭，均毕业于名牌大学热门专业，一个是商务部的公务员，一个在外企做人力资源。虽然俩人月薪加起来有1万元左右，但工作3年总共存款只有5万元。
“我爸妈给了30万，爷爷奶奶给了5万，她家给了20万，我们可是三代人总动员、齐上阵，才买了这套房子。”小黄告诉记者。
一对小夫妻买房，背后是双方家庭的投入，甚至还有祖父母的补贴，实际上是3个甚至4个家庭在共同购买一套房子。这种现象也引起了不少专家、学者的关注。中金公司首席经济学家哈继铭认为，社会买房不仅是富有阶层的需求，很多来自中层家庭的成员，尤其是80后买房是因为结婚的刚性需求。“中国人的传统是先买房再结婚，短期内很难改变，这种刚性需求也在一定程度上拉高了房价。”哈继铭说。
买房咋成买白菜？
“2009年，我在一周之内卖了一套房，又买了一套房。”提起自己的购房经历，老张觉得如做梦一样。
7天之内，老张将自己在北京市宣武区马连道附近的一套面积69平方米的小三居，以139万元出售，转手又花150万元买了同样地段一套90平方米南北通透的房子。
出手如此之快的原因非常简单，首先是老房子挂售后看房人络绎不绝。“最高峰时我一天接待20拨，女儿都没法学习。”第二是老张夫人在背后推动。“她刚开始还打算货比三家，看遍四环之内好的学区房。哪知道看好的房子一天一个价，从每平方米1.2万到1.4万再到1.9万，房价蹭蹭往上涨！别说她，我也扛不住。”老张现在提起来还心有余悸。
一位从事二手房交易多年的销售人员告诉记者，根据多年带客户看房的经验，买房看房的人当中，女的比男的多。可以说，付钱的普遍是男士，但起拍板作用的基本上都是女士，女士感性的消费神经很容易被煽动。因此，开发商看准的就是这点，“比如已经卖了多少，还剩多少，等等，这些数据都会触动她们的神经。”这位销售人员总结说。
针对不同的购房人群，销售人员也会有不同的说辞，但“买房会增值”始终是其中最有力的一条。
记者某次陪同亲戚去北京CBD看一间100平方米的商铺。售楼人员介绍说，现在购买非常划算，并给记者算了一笔账：购房款200多万元，按照年回报8%、北京房价30%的上涨率，不消5年，这间商铺的市值就会达到2000万元！
一位外企高管刘先生在总结自己买的两套房的经验时说，2005年，购置第一套房，走遍北京城，仔细去观察房子本身的条件和质量，光看墙体、下水道、地板等细节就折腾了大半年，总算尘埃落定；2009年，为了给孩子买学区房，他在1个月之内就出手下定。
“市场变化之快，已经不允许再满北京城看房了，否则就如同股民错过了1600点，反复纠结。现在很多人都像我一样。”张先生无奈地说。 |
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发表于 2019-4-6 15:35:08
