破解中国房地产困局该用哪种思路？

钱塘在线

新华网北京３月７日电题：破解中国房地产困局该用哪种思路？
    新华社记者查文晔 刘宝森
    在全国政协十一届三次会议上，房价成为政协委员关注的焦点。各个界别的委员各抒己见，围绕买房是否人人必须、应大力推广廉租房还是经适房、是否应该开征物业税等问题，争论激烈。
    每个人都该拥有一套房子么？
    全国政协委员、国家统计局原局长李德水认为，解决房地产问题首先要澄清认识，政府提出“住有所居”，不是指每个人都有房屋的所有权。他举美国为例：１９７４年８月，美国公布《住宅与社区发展法案》之际，拥有房产所有权的美国人占６３．３％；２００８年金融危机爆发前夕，美国房产拥有率提高到了６８％。
    “这４．７个百分点的提高，使美国付出了非常惨重的代价。”李德水对肇始于美国房地产业的次贷危机记忆犹新。他说，中国的人均ＧＤＰ才是美国的十四分之一，怎么能“居者有其屋”呢？实现这一目标为时尚早。
    全国政协委员、上海市社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭认为，住房问题理应民生优先，大部分人买不起房的现象是不正常的。他表示，“住房是人活着的必要条件，人首先要保证生存才能谈到经济发展等其他活动。”
    张泓铭说，政府管理国家的初衷是为全体人民谋福利，提供住房保障是解决民生问题的主要抓手。政府不应以财力不足为由被动应对这一重大问题。政府需要将一定的资源无偿用于解决民众住房，即使面临经济增长放缓的风险。
    应大力推广经适房还是廉租房？
    全国政协委员、大连万达集团董事长王健林认为，现在政府加大住房保障力度，应该更多兴建廉租房，而非经济适用房。
    王健林说，经适房现在成了一种稀缺资源，而分配资源的权力在少数人手上时，“怎么会不滋生腐败呢？”如果制度不改革，去年部分地方出现的经适房抽签造假现象仍将存在。
    他建议，尽量少建经济适用房，多建政府拥有产权的廉租房。另外，政府应多用货币补偿手段直接补贴居民，金额可根据市场价位调整，有助于减少经适房相关的腐败行为。
    “政府住房保障要尽量往人头上想办法，少往砖头上想办法，这样才能减少中间环节的腐败，真正解决居民住房需求。”王健林说。
    全国政协委员、吉林正业集团有限公司董事长韩真发说，完全依靠商品房解决住房问题不现实。“年轻人买不起，公积金要积攒很多年。而私人租房又贵，所以应采取经适房与公租房并存的办法。”
    李德水的观点是，当前公租房的资源还是太少，建议为低保人员提供廉租房，为不符合低保标准的“夹心层”提供公租房。他举例说，香港５０％的居民住在公租房中，新加坡大部分居民也是如此。“现代人流动频繁，何必拘泥于作‘房奴’呢？”