空置率高的楼市繁荣不要也罢

钱塘在线

最近听清远一个知名楼盘的物业经理抱怨，说他们小区物业管理很难做，因为物业费收缴比例不到70%。而之所以会这样，就在于他们小区很多业主都是投资炒房客，根本不装修，根本不住在小区，也根本不缴纳物业管理费。我们想象中可以采取的断水断电之类的，对这些不自觉的业主没有任何威慑力。物业管理公司为追收物业管理费也走了一些法律程序，但是收效不太大。后来，以致于法院都说，为了几千元，物业公司是浪费了司法资源。所以搞得物业公司很无奈。
我最近为了调查楼房空置率，连夜去了某些大型楼盘实地侦查了一番，发现入住率真的是极低。本来应该是万家灯火的晚上，那里却黑灯瞎火一片，真个像 鬼城 。
一直以来，清远的房子因为价格低，而受一些外地买家的欢迎，不少珠三角的炒房客蜂拥而至。碧桂园 新亚山湖城在楼市普遍低迷的情况下，竟然对外宣称出现 日光盘 ，不能不说是清远楼市的一个奇迹，也是清远楼市的一个侧影。
但是我想，如果这些楼盘的空置率如此高的话，那么这样的楼市繁荣不要也罢。
空置率高，为什么不受我们欢迎？
首先，对那些自住的买房人来说，后期的物业管理没有保障。空置率高的话，物业管理费的收缴存在很大难度，第三方的物业管理公司会做好相应评估，一般都不会愿意去接这样的项目。那么只能是开发商自己的物业公司去做，开发商自己补贴相关费用。但是这么补贴不是无限期的，如果开发商的后续开发已经全部搞定了，一期卖完，二期也已经OK了，没有房子可以卖了，开发商还会像个傻子一样，去补贴么？
其次，空置率高意味着未来转手的几率大。之所以叫做投资客，那是因为，他们最终是以成交获取差价为目的。五年内可能不卖，但是六七年后，价格OK了，自然是要卖出去的。曾经听朋友说，他们小区已经住进去十年了，还叮叮咚咚响个不停，因为一直有人装修，就是那些前期的投资客把房子卖了，新进的人开始装修了。试想，这种情况下，这样的小区能让人住着舒心、省心、放心么？
第三，空置率高，对于楼市的长远发展并不利。开发商或许短时间内顺利卖出去了房子，是赚到了钱，但是长期下去呢？这种炒买炒卖之风盛行下去的话，必然损害整个市场的健康发展。房子只有回归其居住的价值属性，才是我们最乐意看到的。房子作为投资品，推高房价，伤害的是弱势群体，伤害的是整个房地产业，也会对整个国民经济带来不利影响。
所以，房子卖出去了，是我们希望见到的。但是我们更希望见到的是，这些房子真的是可以 大庇天下寒士俱欢颜 的，是有家的温馨的，是我们可以依靠的港湾，而不是一个个 鬼城 ，一个个投资客眼中的金钱符号。
空置率高的楼市繁荣，不要也罢！