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作者：【记者俞凤琼福州报道】
自今春楼市回暖以来，福建房地产市场的形势逐渐好转，表现在：销售业绩屡创新高，空置率持续下降，房价节节攀升，土地拍卖一浪高过一浪。面对这样的行情，开发商和消费者各有忧虑，他们期待楼市真正平稳发展。专家称，福建楼市泡沫较少，有望“稳健前进”。
部分地区超历史最高点
“福州楼市不仅连续6个月保持价量齐涨，而且7月份的房价更是创下年内新高，部分地区楼价已超2007年最高点。”记者日前获悉，7月份，福州市区内一手房签约5439套，比6月份多出87套，环比上涨1．6％；相比去年7月份1326套的交易量，同比上涨了310％。此外，上月楼市均价攀升到8192元／平方米，年内首次突破8000元。楼市的好转带动了土地市场的火热，去年几块无人问津的大面积土地，前不久也纷纷以高出起拍价被开发商竟相抢拍。
在龙岩，该市房地产同业商会秘书长林镇江告诉记者，上半年市区商品房（商住两用）销售面积113．21万平方米，同比增长161．3％；住宅房（纯住宅）销售面积87．25万平方米，同比增长164％。7月份，全市商品房均价5400元／平方米，住宅房均价4800元／平方米。尽管价格走高，但销售依然火爆，至6月底，商品房空置率和住宅房空置率双双下降。在上月底的土地拍卖会上，一块4．1亩的地皮更是拍出了766万元／亩的高价，在龙岩楼市甚为罕见。
在以农业著称的漳州，全市商品住宅均价也达到了3188元／平方米，同比增长8．28％；市区商品住宅均价3689元／平方米，同比增长10．68％。1至6月份，全市新建商品房完成销售面积67．08万平方米，达到了去年全年销售量的74％左右。
谈及楼市回暖原因，福州房产专家刘福泉认为，首先是利好政策刺激，压抑的刚性需求得到释放；其次，宽松的房贷政策降低了购房门槛；第三，老百姓对通货膨胀加速的预期促使其更愿购买固定资产；第四，面对众多理财渠道，消费者更倾向于风险较低的房产投资。
开发商和消费者各有忧虑
面对楼市的大起大落，开发商和消费者都表现出了担忧。“楼市如此大的落差是一种偶然与必然，必然的是它符合了市场发展的规律，偶然的是这次大起大落夹杂了百年一遇的全球性金融危机等一系列特殊事件。”三木集团品牌发展部部长吴少华认为，今年楼市这种巨大反差的情况是不正常下的正常。不正常的是这次回升得太快，多数项目在上半年的销售额都超过了5个亿，同时上半年的土地成交量也超过了去年同期。他同时表示，成交持续回升是正常现象，消费者买涨不买跌，投资和改善型置业者的跟进，是成交持续上升的主要因素。
对消费者来说，他们最担心的就是“何时出手”。7日下午，记者接连走访了几个楼盘的售楼部，当问及对楼市走势的看法时，多数看房者一致表示，这样的行情让他们无所适从。“真不知道什么时候购买合适。”一刘姓先生无奈地告诉记者，今年5月起，他就连续看了十几个楼盘，但到现在仍没出手，“均价都突破8000元／平方米了，这样的价格已经很高了，不知下一步是涨还是跌，心里没底。只有楼市平稳发展，消费者才不会犹豫不决。”
楼市短期内仍将保持稳定
在楼市不断走高的背景下，上个月，银监会重申了二套房房贷政策，住建部、国务院也高度重视房市走向，多次组织座谈会，了解全国楼市情况。未来走向何方？
对此，多数受访的开发商表示，目前楼市的价格并非由开发商而定，而是由消费者和市场而定。“消费者的需要，决定了市场的价格走向，市场供求关系相互影响，一旦价格过高，必然产生产品在总价段上的供应断档，引发消费者观望。同时消费者的恐慌心理也将致使大量置业者退场，进而导致价格的大幅下降。”
他们认为，未来福建楼市的价格不会大幅下降。“大环境的整体影响对楼市走向至关重要，福建目前正加快海西建设，今后到福建投资就业的人将越来越多，这对福建楼市的发展将是一个难得的契机。以福州为例，今年上半年楼市供求比例为1∶3．29。1－6月份，3月份供应量最大，达26．75万平方米，其他月份的供应量均低于16万平方米。需求的快速释放以及供应的不足，将给房价带来上升的空间。”
天津：买涨心理将市场推向活跃
作者：【记者高鹏见习记者高世阳天津报道】
“天津房价明年涨到2万元／平方米？那是成本！4万元起，你别嫌贵，还不打折！你要研究房奴们的心理，舍得贷款20万元的就不在乎贷它40万元……”在听到某地产副总胡永明的“天津房价明年可能会涨到每平方米2万元左右”的惊人预测后，人们的第一反应已经不再是直面驳斥，而这段《大腕》式的疯狂逻辑也的确叫人哭笑不得。
今年入春以来，天津房价随着天气的渐暖以“百米冲刺”的速度“袭击”着购房者的“心”，甚至一些购房者因为一时犹豫而损失数万，飙升的房价犹如脱缰的野马。究竟是什么引发天津房价突然蹿升？楼市究竟有没有泡沫？假使有泡沫那“泡破”几时？如此一系列问题在这个“来不及思考的房价疯狂时代”几乎成为所有人心中的谜团。
供不应求：售罄楼盘空置几多？
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰曾表示：“最近房价的增长，与天津房地产市场一年多来供给不足有关，这段时间一些开发商对形势的判断比较悲观，土地开发面积和购置面积一直处于负增长，房地产投资以及施工面积两个指标增长率下滑也比较快。在市场基本面转好及利好政策的拉动下，上半年天津房地产市场需求增长迅猛，甚至达到了历史高点，供求矛盾就产生了，造成价格上涨。”
其实，购房者本身也能感受到，天津楼市的火爆，并没有像北京、上海等地出现捂盘情况，基本上是“敞开供应”，目前在售的项目也没有发现信息不公开的现象。只是，从2008年初至今，天津新开工的楼盘屈指可数，老百姓可买的楼盘又很少，楼价上涨似乎的确是由于供给严重不足造成的。那我们不禁要问：“多少是多？”
记者随机走访一些售罄楼盘发现这些楼盘的入住率其实并不高，一些入住业主表示，入住后才慢慢发现自己的“邻居”大都是投资性购房，有的用来出租等待更高价格，有的已经在二手房市场上架。记者在这些楼盘附近二手房中介公司了解到，一些售空不久的楼盘果然已经活跃在二手房市场，价格也要比新房贵上许多，甚至还有楼市“黄牛”向记者兜售自己的新房。
对此，一位地产业内人士向记者介绍，今年3月以来，由于拆迁、结婚高峰等刚性需求所引发的交易活跃的局面，吸引了改善型需求者和投资者入市，原因很简单，“买涨”心理和通胀预期下基于资产保值增值的考虑。而他们的入市，也将市场更快地推向活跃。市场的走向导致了需求结构的转变，在5月份中心城区均价冲破万元以后，最初的刚性需求得到抑制，转而走向观望。而多次置业者和投资者比例的不断增加，使房价一直攀升。不难看出，所谓的“供不应求”似乎并不单纯，投资者的“加盟”埋下的或将是一颗随时爆炸的暗雷。
刚性需求：希望照顾“情绪”
7月的天津楼市再次传来捷报。据中原地产（天津）投资顾问部对市房管局的统计数据表示，7月份天津市内六区新建商品住宅成交价格创历史新高，达到1．1512万元／平方米，各区成交价格均有不同幅度的上涨。从全市范围来看，7月共成交新建商品住宅134．4万平方米，环比上涨了16％；成交均价继续上升，达到7713元／平方米，环比上涨了6．9％。
这个消息虽然让有楼的“大腕儿”们喜上眉梢，也令“刚需们”苦不堪言。一位被迫放弃购房的孙先生对记者说：“如果有像我这样即将结婚的人放弃购房，还对你说是想观望，那纯粹是好面子，在中国，如果有钱谁结婚不买房？问题是现在的房价涨得太离谱，工资不见上涨反而随时面临失业，根本就买不起房。现在就指望政府能够照顾一下工薪阶层的情绪，能够尽快想办法让普通的老百姓也能有房住。”
同样放弃购房的小陈无奈地说，春节期间，他和女朋友看中了阳光星期八楼盘。当时房价才7000多元一平方米，但那时候房价“跳水说”盛行，又赶上过节，就犹豫了一下，没想不到半年，就升到8000元／平方米，还是二手次新房（赚过差价的房子）。这样高的房价，已经高于小陈的承受能力。 |
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发表于 2019-4-6 15:31:20
