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沉寂近两个月的土地市场昨天爆出大冷门，顺义天竺开发区22号地被北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司以50.5亿元竞得，折合楼面地价29859元/平方米，成为新任双料地王。由于国土部近日刚刚明确限制住宅用地出让面积，因此该地块很可能成为今年北京住宅土地市场最后的地王。
楼面价近3万
一位参与竞价的企业代表直言，最终的价格远远超过心理预期。据了解，目前该区域的类别墅产品价格多在2万元-3万元/平方米之间。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者，该地块所在区域一直是北京较好的别墅密集区域，不过近3万的楼面地价还是会大大超出市场预料，以此计算，预计建成后单价不会低于5万元。
陈云峰认为，该地块近3万元/平方米的地价必然会推动周边甚至全市别墅产品的价格，今年以来，地价的暴涨已经成为房价上涨的主要理由之一。同时，陈云峰认为，该地块虽然不会对普通住宅的价格产生直接推动作用，但将对普通购房者的心理产生微妙影响，继续助推北京房价上涨。
刷新多项纪录
该地块不仅刷新了成交总价和单价纪录，而且还刷新了多项土地市场的纪录。
首先，它是北京今年内首个以“拍卖”形式出让的地块。北京土地整理储备中心副主任叶向忠告诉记者，该宗地由于位于著名的“生态走廊”，预计会引来大批开发商激烈竞逐，为了缩短出让时间，选择了公开拍卖形式。
其次，容积率超低，仅0.623。这不仅是今年出让土地中最低的，而且是近3年内北京市唯一一宗容积率低于1的住宅用地。
第三，该地块楼面地价起价最高，高达8336.98元/平方米。
有业内人士认为，从地块容积率、起价分析，该地块一入市就具备了地王的潜质。
新地王为区级国企
和其他成为地王的开发商的低调方式不同，参加昨天竞拍的大龙公司负责人马志方，竞拍一结束就主动向媒体透露，他们是顺义当地开发商，隶属于顺义区政府，从上世纪80年代就开始开发项目，公司总资产近百亿元。目前有60%的业务都在顺义，对顺义房地产有很深的了解，他们早就盯上这块地了，并做了详细的研究。本次拿下该地块就是贯彻公司立足顺义发展战略的一部分。
据了解，2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司在沪上市。
据记者了解，今年以来北京产生的多宗地王获得者基本都是国企，民营企业在土地市场的弱势日益明显。
著名地产独立评论员王智中博士认为，一家资产仅百亿的区政府企业在众多大牌开发商的竞争中拔了头筹，绝不是市场理性的表现，考虑到该企业隶属顺义区政府，而地块也在该区，更表明“国进民退”的趋势出现了进一步升级。对此，王智中表示非常担忧。
■影响
股票当日暴涨7.54%
据了解，今年以来上市公司获得每一块地王后，都在股市上获得了很好的回报。
昨天，大龙地产股票大涨7.54%，收盘报21.53元，拉出了11月以来最长的一根阳线。从当日日K线看，早盘时大龙地产股票还处于震荡状态。中午，大龙地产竞得地王的消息传出，下午开盘后，大龙地产股票就开始逐渐走高，最高时股价达到21.97元，尾盘略微回落，但全天还是以暴涨7.54%收盘，远高于同行业1.77%的涨幅。
■前瞻
300公顷土地年底入市
北京土地整理储备中心副主任叶向忠说，在年底前，他们还将向市场提供300公顷土地。主要集中在大兴、通州、顺义、房山等新区以及朝阳等热点区域。其中还会有配建的限价房和公租房用地。另外，他们会严格执行国土部的规定，严格控制入市土地面积，今后所有入市土地都不会超过20公顷。但像天竺这样的低密度地块，目前有部分储备地略有超标，他们正在想办法解决这一问题。
另外，截至目前，今年1000亿元的供地计划已经基本完成，今后供地的进度不会放慢，不存在缺地的问题，明年一季度还会有大量地块推出。 记者鲁欢 翟烜 |
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发表于 2019-4-6 15:33:35
