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空置率调查启动 浙江尚未开始

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发表于 2019-4-10 10:55:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

天大的问号,谁来拉直东方IC供稿
浙江日报9月13日讯 当下中国楼市,“住房空置率”这个词很热。
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月初,国家统计局表态将启动住宅空置率调查。北京已经率先对部分小区开展空置率调查,还将首次公布朝阳区的住宅空置面积。浙江省统计局负责人告诉记者,目前尚未接到启动住房空置率调查的通知,如果国家统计局要求启动,将立即展开此项调查。
“空置率”调查望眼欲穿
统计部门表示愿意进行空置率调查,让人充满期待。其实,此前各种试图解开“空置率谜团”的努力,始终未停。
有消息称,国家电网公司在全国660个城市的调查显示,高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零。尽管国家电网已出面否认该消息的真实性,但由于权威统计的缺位,寻找真相的热情却越发高涨。
在杭城,媒体和热心人士不止一次地通过“读水表”、“晒黑灯”、“数空调”、“查物业”等手段来调查空置房。就在不久前,还有媒体暴出“杭州五城区57万户商品房中有3万户‘零水表’”的消息。社会对空置率的关注,由此可见一斑。
调查的确困难重重。统计部门刚刚表态要查空置率,一个新现象已经应运而生。有京城媒体近日报道说,为应对空置率调查,北京出现了“空房管家”,其任务就是定时上门“开灯、放水”,代交水、电、供暖及物业管理费等,必要时还可进行身份扮演。
记者调查发现,杭城也有上述现象。记者走访了杭州市区小河路、登云路上的四五家房屋中介。万城、裕兴、科威等几家中介均表示,可以帮忙管理“空置房”。
“我们有空的时候,就可以帮业主开开灯、放放水,也可以代交水、电、供暖及物业管理费等费用。”万城房产的物业顾问告诉笔者。
标准之争莫衷一是
空置率调查,如何调查?能否有结果?这是人们普遍的疑问。
记者专门请教了浙江大学统计研究所所长林正炎教授。长期从事概率论与数理统计学科研究的林正炎认为,调查本身并不难,难的是对“空置”概念和关键指标的界定。
社会争论的焦点,正是于此。
普遍争论的焦点是:一年住多长时间才算不空置?出租算不算空置?买后一年未装修,算不算空置,等等。业内人士认为,中国的住房空置情况大致有以下几种:一是“合理空置”,指新建楼盘为应对市场需求而保留的一定的库存储备;二是“转移支付性空置”,为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋,在一段时间内处于无人居住状况;三是“投资投机性空置”造成的空置。
即便对现在提及最多的水电费指标,人们仍存在不同意见。就具体指标而言,“空置”是指水电费一个月5元钱,还是零元?这些,都需要有一个令大众信服的标准。
查清“空置率”的意义
社会舆论一直存在着住房空置率“可查”与“可不查”的争论。
支持调查的一方认为,空置率是房地产市场的一个重要指标,有了科学的空置率数据,国家便多了一项重要的决策依据。
国际上一般认为,商品房空置率在5%-10%之间为合理区;空置率在10%-20%之间为危险区;空置率在20%以上,为商品房严重积压区。
中国楼市究竟有没有泡沫,泡沫严重到什么程度,通过科学调查出来的空置率,一看便知。
而反方则强调需结合中国的国情。中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强认为,空置率在西方成熟稳定的楼市环境中更具指标意义,而在快速变化发展的中国楼市,该指标欠准确。
有学者更明确指出,因为国情不一样,中西方同样的空置率并不能得出同样的结论。即使调查出来的空置率数据为30%,也不能就此断定中国的房地产市场泡沫严重,因为中国的城市化进程远未结束,因此“空置率不能作为房地产市场泡沫程度的唯一指标”。
也许,争论是无谓的,只有将尝试解决问题的努力向前推进,才是解决问题的唯一办法。住房空置率调查已破题,无论结果如何,人们希望多一个观察中国楼市的风向标,帮助人们看清眼下纷繁复杂的楼市。
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