“价坚强”使楼市调控任重道远

钱塘在线

恒大地产集团５月５日宣布旗下全国楼盘八五折让利销售，引发市场诸多猜测。



新华网广州５月１９日电（记者黄玫、黄浩苑）在新一轮楼市调控压力下，一些房地产商以打折抢占市场，打折的重磅似乎释放出市场骤变的讯号。但是，记者调查发现，打折的背后，房价事实上仍然坚挺。
一些业内人士指出，开发商打折很有可能是“假摔”，是吸引眼球的楼市噱头。专家认为，打折风波扑朔迷离，在资金流动性充裕的情况下，开发商降价压力不大，楼市调控任重道远。
恒大八五折：是“楼价屈服”还是“忽悠市场”？
恒大地产集团５月５日宣布旗下全国楼盘八五折让利销售，引发市场诸多猜测。有专家认为，楼市调控政策精准打击到高房价的痛处，低迷的房地产市场倒逼开发商作出让步。
恒大降价引起了市场的高度关注，但是这场打折风波随后却发生了戏剧性的变化，恒大先是叫停打折，继而又重新宣布打折促销延长至５月底。恒大几次变更打折策略，让此事显得扑朔迷离。
记者调查了解到，八五折的市场之风在“五一”小长假前就有了征兆。恒大地产集团有限公司董事局副主席李钢说，５月恒大在全国城市的总货量达到２万套，预收总面积达到１９６万平方米。在广州，恒大在“五一”小长假期间推出新盘，并实施开盘特别八五折、现楼一口价、团购优惠的推盘策略。
恒大的销售策略直接影响它的业绩，打折一波三折，恒大地产股票也如影随形地跌宕起伏。业内人士分析，恒大之所以敢打“降价”牌，一方面是因为现金流充裕，承受得起降价的压力，可以争夺更多的市场份额；另一方面，现在加快出货，可为下一轮的并购储备资金。
也有业内人士认为，恒大有“真打折，假降价”之嫌，事实上打折后的价格依然很高。根据开发商的操作惯例，往往是先提价，再打折，打折大多时候成了楼市噱头。内部人士对记者说，其实恒大之前的楼盘就有八八折、九折、九二折的优惠，并非一次性降价１５％。
恒大目前在全国２０多个主要城市拥有项目６０多个，８０％的项目位于主要省会级城市，是中国土地储备最多的开发商之一。今年第一季度，恒大销售面积为１２９万平方米，销售金额８５．３亿元，位于业内前列。
未见“多米诺”效应 楼市普现“价坚强”
继恒大打折之后，绿地、保利等大房地产商也被曝低调降价，恒大打折是否会成为开发商降价的“带头大哥”？记者走访深圳、广州两地的楼市，发现虽然售房优惠不断，但是房价依然只在高位小幅波动，房价未见真正回落。
根据深圳中原地产对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，从个盘情况看，成交大幅萎缩的大环境，促使新盘开盘的定价趋于理性，少量项目有优惠单位推出，不过优惠幅度有限。虽然房价有所回调，但仍属于高位运转。
２１世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧介绍说，恒大打折只是个别行为，没有产生“蝴蝶效应”。以公司在深圳罗湖、福田等中心城区代理的一手楼盘来看，并没有出现大规模打折的情况。
“很多开发商都表态，不会搞大规模的降价，但是个别的客户可以沟通。从我们的销售实际来说，议价之后我们需要写申请、报批，因此虽然在楼市调控政策威力和销售数据压力的双重逼迫下，大部分开发商仍然坚挺房价。”杨创慧说。