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央视记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。2010年10月30日央视《经济信息联播》播出《首套房贷最低利率或上调至8.5折》，以下是节目实录：
欢迎继续收看《经济信息联播》，接下来进入我们的楼市新观察，这两天，有关北京和上海取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了很多人的极大关注，今天，我们的记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
不过，对于对于存量房贷的政策，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。我们来算一笔账，30年期的100万按揭贷款，基准利率为6.14%，从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。但是我们的记者了解到，各家银行目前还没有接到相关正式文件。
中国建设银行客服电话：“还没有收到相关的文件，(首套房)首付比例在30%(含30%)到40%的，(贷款)利率不得低于基准利率的0.75倍，(首付比例)在40%(含40%)以上，(贷款)利率不得低于基准利率的0.7倍。”
交通银行客服电话：“首套房(利率优惠)现在还延续中国人民银行下浮三成，就是7折利率，暂时没有接到通知。”
中国工商银行客服电话：“如果您首付款比例在30%以上的话，贷款利率一般不低于基准利率的0.8倍，如果认为您风险很低，会适当下浮，但是最低不得低于(基准利率的)0.75倍。”
客服电话：“2007年 2008年的时候有7折(利率优惠)，现在的话就没有，也没有像7.5折这么低的，现在都是9折或者8.5折左右，个人的话，你可以享受到几折优惠，就取决于您个人实际情况，还要结合当地的市场情况。”
记者：“在北京，我们了解到，对于首套房贷利率优惠，目前各家银行实行的都是差别化的利率政策，银行的相关部门会根据客户的风险状况和信用等级给与不同幅度的利率优惠。银监会今天向财经频道表示，今年9月29日，中国人民银行和银监会就联合下发了《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求银行业金融机构严格执行差别化的住房信贷政策。商业银行按照差别化住房信贷政策的要求，实施风险定价，有利于抑制投机需求，增强银行信贷风险缓释的能力。”
楼市二轮调控满月
上海投资客纷纷抛房
距离929楼市二轮调控新政出台已经整整一个月时间了。这轮新的调控被业界称作是“精准打击，冷却楼市“，无论是限购、严贷，还是之后的加息，可以说是招招锁住了房产投资客的要害。在楼市调控的严厉措施下，这一个月来，上海已经有不少楼市投资客撑不住了，纷纷着手抛掉手中物业，退出楼市。
今天，来自浙江的小强站在他刚刚卖掉的位于上海浦东的房子里，长出了一口气，他很庆幸终于抛掉了这个在最近半年时间里，给他带来无尽烦恼的房子，心里的一块石头也落了地。小强就是那种人们常说的房产投资客。去年下半年，正在浙江做生意的小强，听从朋友的建议来上海买了套房，是位于上海世纪公园附近的一套景观房，面积一百三十二平方米，当时的价格是每平方米二万五千元。
房产投资客小强：“然后到今年的四月份差不多可以卖到35000元/平方米。一平方米赚一万块钱。我没卖，因为当时看好后面的市场嘛。”
没想到，今年四月中旬国家出台了楼市调控政策，
市场迅速转冷，成交萎缩，房价也开始松动。
不过，那个时候的小强还比较乐观，他觉得只要等一等，房价也许就会像股市一样迎来反弹。
房产投资客小强：“出了政策当时想反正我买的价格也不高嘛，再摒摒看，因为以前也出过政策，基本上过一阵子也不会太久，就马上会反弹起来的，但是想不到最近又能出政策了。”
小强说，这次楼市二轮调控政策的严厉程度，真的让他有些始料未及。而对于未来的市场状况，他的预期实在不乐观。于是前不久，他决定以每平方米低于市场价三千元的价格抛售这套房。
投资客小强：“算了算了，这个事情也是烦死了，抛掉算了。”
记者：“你当时买进的时候是25000元/平方米，你现在多少钱就把它卖掉了？”
小强：“3万块一平方米嘛，三万块其实不赚钱。当时是两万五一个平方米买进的，总价是三百三十万元，契税的话是百分之三嘛，加上中介费也就要差不多十三万元。
再加上我每个月还款，光利息的话每个月都要八千多元。
到目前为止，差不多还了十万块钱的利息。再加上首付一百万元的现金成本，光这些也要差不多三百六十万元的成本价。”
小强告诉记者，以现在每平方米三万元的价格出售，他这个房子卖到了三百九十多万元。
但由于这个房子属于非普通商品房。
距离买进也不到五年，需要缴纳房款5.55%的营业税近二十万元，而非普通商品房还需要缴纳总价2%的个人所得税八万元。实际到手的房款还不到三百六十万。小强说，这一年来他的房产投资经历，是上海浙江两头跑，到头来还是白忙活一场。而帮小强卖房子的房产中介告诉记者，楼市二轮调控实施这一个月来，像小强这样不惜降价，急着出手房产的投资客越来越多。
中原地产上海世纪公园分行高级经理沈毅：“这个政策出台以后，比较明显的和四月份不一样，是业主做出的反应比四月份来得快的多，他们直接就愿意主动降价来迎合这个政策，迎合这个市场，希望能够达成尽快成交的目的。”
二次调控满月
北京豪宅退房增多
看来，在楼市二轮调控的严厉举措之下，越来越多的楼市投资客开始急着抛掉手里的房产了。虽然卖房的急着出手，但买房的却越来越多地在观望，并不急着买。不仅如此，不少已经定了房的人，还纷纷要求退房。眼下在北京，每平方米售价在5万元以上的豪宅，退房情况就在明显增多。
北京长安8号楼盘，网络推广名也叫擎峰阁，是位于北京CBD区域，均价高达每平方米八万元的豪宅。根据北京房地产交易网的信息显示，10月13日，北京长安8号出现了1套退房信息，所退房屋的签约认购日期是今年8月27日；而10月15日又出现了9套退房信息，所退房屋的签约认购日期均为2009年3月13日。截至今天，网上退房信息为10条，退房率3.77%。而在北京，楼市调控新政下遭遇退房的豪宅还不止长安8号楼盘一个。鸟巢旁的盘古大观，网络推广名为七星摩根广场，10月15日单日就被退房15套。记者多方联系这两家楼盘的开发商，他们或者说负责人不在，或者直接否认退房现象。
北京长安8号销售人员：“我们没有退房，没听说过，我们最近还有签约的。”
在北京，除了豪宅外，进入10月份之后，普通住宅也出现了一些退房现象。北京房地产交易管理网数据显示，
北京K2海棠湾项目有13条退房信息，沿海赛洛城住宅项目有4条退房信息。据了解，楼市二次调控以来，限购、提高首付和停止三套房贷款等严厉举措，都是楼市销售降温的重要原因。而加快推进房产税改革试点，以及随后的加息等，也在一定程度上加剧了楼市的观望情绪。
中国房地产估价师及经纪人学会理事李文杰：“由于这次调控的力度比较大，而且持续时间比较长，不少买房人已经形成了一个价格下调的预期。特别是对这种投资属性比较强的豪宅、高价房，从目前的情况来看，豪宅加大了促销力度，有些折扣在九五折、九折，个别项目出现了八折甚至更低，在这种情况下，有些客户以调控、不符合购买条件为由退房。”
交易量大减
北京房产中介再次面临生存难
在北京，豪宅遭遇退房还只是一个方面，整个北京房地产市场交易都在迅速降温，无论新房还是二手房，交易量环比一直在持续萎缩。而大大小小的房产中介公司也再次感受到了寒意。
小杨是山西人，在北京做房产中介业务员已经5年了，小杨告诉我们，在楼市交易火爆的时候，他每个月都能卖2套房左右，佣金能拿到1万多元。而现在，随着楼市调控政策的连连出台，尤其是在929楼市二次调控实施之后，每天来看房的人寥寥无几，有时一个客户都没有。这一个月来，他手里连一套房都没能成交，收入直线下滑。
北京某房屋中介公司业务员小杨：“(现在月收入)大概在几千块钱，三四千块钱左右。”
小杨告诉记者，楼市二轮调控实施这一个月来，他们这个门店的房屋交易量差不多减少了一半，几乎每个业务人员的收入都大幅下降。
根据北京房地产交易管理网数据显示，楼市二次调控实施一个月来，北京市期房住宅合计成交为7306套，环比上月下跌了29.8%，现房住宅成交量是环比下跌了31.7%，住宅总成交套数为8218套。
深圳房产中介门庭冷落 违约率激增
感受到寒意的还有深圳的房产中介，他们的日子更难过，除了成交量大幅下滑，在深圳，楼市交易的违约率也在急剧攀升。来看记者的调查。
记者来到深圳地产中介比较集中的一条街道，以往这里是人来人往，热闹非凡，但今天记者看到的场面是冷冷清清，几乎看不到一位顾客的身影，地产中介的工作人员也都无所事事。他们告诉记者，这种冷清的局面已经持续一段时间了，他们的业务量也是大幅下滑。 |
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发表于 2019-4-6 15:41:40
