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杭州现二手房过户潮 交易中心人数激增数十倍
出售自有住房应征收20%个人所得税，新“国五条”细则的这一条在各地二手房市场一石激起千层浪，多地出现突击购房、紧急卖房现象，武汉、合肥、南京等城市均出现了“过户潮”昨天是楼市新政出台后首个工作日，杭州也出现了类似的“过户潮”。
昨天，上午就有消息说，杭州市房产交易中心人气有点“异常”。
下午2点半左右，记者来到位于平海路上的杭州市房产交易中心，那儿人声鼎沸，偌大一个大厅被来办理手续的人群几乎占满。
工作人员介绍：“原来一天可以叫十几个号子，今天小半个上午就叫了二十多个，翻了近一倍。”到了下午，人数持续增加。据记者目测，仅在到达现场时，交易中心就至少有两百余人在等候办理。
发放序列号的工作人员麻利地帮忙取号，等候区的人们，有人在悠哉游哉地玩着电脑，有人则等到在位置上打盹儿。
记者随机采访了几个人，大多是来办理过户手绪的，现场一位姓陈的女士说，她有一套位于采荷一带的学区房，这两天刚刚卖掉，昨天特意与买家一道来办过户手续，想尽快把手续办完，避免杭州相关政策落地后交易成本增加。
人群中，也有来办理注销抵押手续的业主，正在等候的袁先生夫妇介绍，他们在大关小区有套跃层，打算出售，之前就有挂牌，不过并不急着卖，新政出台后，担心应缴的个税会增加，所以“现在来把注销抵押办掉，这样能尽快把房子卖出去”。
记者注意到，除了等候办理手续的人群，在交易中心的税务咨询窗口前，也排着很长队伍，很多人直接拿自己的房产证来咨询政策问题。
工作人员说，大部分人都已知晓新国五条细则，但不知道杭州细则何时落地，也不清楚具体实施日期，所以都赶在周一来办理，或者咨询政策相关问题。
截至昨天下午5点20分，产权中心相关负责人介绍，当天已经发放了400多个号子。这位负责人表示：“今天工作人员肯定是要加班的。”
据分析，接下来几天，这样的“过户潮”还将在杭州市房产交易中心持续上演。
●现场见闻
“过户潮”背后存盲目恐慌情绪
昨天的杭州市房产交易中心，不仅火爆的人气令人深刻，办理手续的业主的急切心态，也颇耐人寻味，折射出了二手房新政带给杭州楼市的“恐慌”，其中，有些业主对政策的担忧，其实是没有必要的，有点盲目的意味。
欲换房业主急卖快满5年旧房
按照老政策，杭州二手房征收个人所得税有三种情况：如果出售房源为交易满5年、为家庭唯一住房的，免征个人所得税。据分析，即使新政策出台后，这一政策也可能会延续。
上述的袁先生夫妇说，他们准备办理注销抵押手续的房子房龄比较老，是1995年的房子，62平方米的小跃层，袁先生夫妇于2008年花了约70万元买入，到今年3月底，就满5年了。
袁先生夫妇早就打算把这套房子卖掉，然后再在西湖区或是拱墅区购入一套学区房，方便孩子上学。之前，袁先生夫妇已经将房源信息挂出，来看房的人络绎不绝，但因为房源马上就要满5年了，袁先生夫妇并不急着卖。新政出台后，他们有些不淡定了。
袁先生算了一笔账：现在这套房子售价是140万，如果按老政策缴纳个税，只需缴纳1.4万元，按照新政策，则需缴纳14万元之多，前后相差10倍。袁先生说：“现在来把注销抵押办掉，这样能尽快把房子卖出去。”
房改房业主也“受惊”
一般认为，“出售个人住房所得缴纳20%个税”的政策，并不适用于房改房。但在房产交易大厅，不少急着办理过户手续的人，都是房改房住户。
上述的陈女士，是一个很典型的案例。
陈女士与卖家一同来办理过户手续。陈女士这套房子才40多平方米，位于采荷一带，属于学区房。在学区房价格持续坚挺的行情之下，她不特别急着出售这套房子，出售的话，也可以多看看买家，价格再谈一谈。
但因为这套房子属于房改房，1998年买入时价格才3万多元，如今出手的价格则到了120多万元。陈女士算了一下这笔账，杭州细则出台后，如果真按照差额的20%征收的话，这套房子光是税费就要缴20多万元。“太不划算了！”
陈女士说，所以宁可价格稍微降低一点，尽快成交掉，手续办完。最终这套房子以120多万元的价格达成协议，并且一次性付款。
宁波房产交易中心人满为患 高档小区直降20万
2月20日，国务院常务会议出台了五条房地产调控措施，被称为“国五条”，这是继2010年1月的“国十一条”后，房产调控政策的第五次“升级”。
上周五晚，国务院办公厅突然下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（业内称为“国五条”细则），“对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征”。
“国五条”细则出台后，宁波楼市平和的氛围立即被打破。昨天是“国五条”细则出台后的首个工作日，宁波市房产交易中心人满为患，工作人员介绍，共放出1100多个号，要加班到晚上10点。
现场：限购证明办理窗口，放出1100多个号
昨天上午10点多，宁波市房产交易中心办理限购证明的大厅内挤满了人，不少人只好站在大厅外的走廊上，现场有3个窗口可办理，如果材料齐全，办一份证明需5到10分钟。
成功提交《宁波市购房家庭住房情况申报表》的陈先生说：“交易中心8点30分开门，我按时赶到，结果排在90多号，11点多才递交申请，5个工作日才能办完，要下周二下午三点以后才能领取。”
夏女士告诉记者，她上周五下午3点多来办过一次，当时大厅只有几个人，不需要排队，但手续不全没办成，没想到今天再来变得人山人海了，9点30分左右到的，排在400多号。
上午11点20分，记者看见有人在排号机前取了个号，显示“6616号，前面还有511人在等候”，工作人员介绍，早上第一个办理的人是6001号。
按照平时的作息时间，房产交易中心17点下班，昨天17点45分记者再次来访，大门的防盗门已经拉下，但侧门开着，限购证明办理大厅依旧人头攒动，电子屏幕显示已经办理到6705号，排号机屏幕上贴着告示：“晚上加班到10点。”
工作人员说：“平时每天来办理限购证明的，最多也就100人左右，今天放出去1100多个号，而且下午还紧急叫停领号了，否则会更多。”记者在现场了解到，这些申请办理限购证明的人，大多是为了买二手房。因为目前卖房还不用交20%的个税，二手房卖主这几天急于出手。
影响：高档小区房子直降20万，马上成交
记者来到鄞州中心城区一家房产中介，这家店二手房成交一直比较活跃。
店员汪杰说，这两天市场上降价的二手房确实不少。汪杰说，他手上就有一名客户，原先开价255万，这两天主动降价10万。
他们店里前一天成交的一套房子，三房朝南，户型位置都不错。房源是年前挂出来的，最初报价270万，很多人来看。“国五条”细则一出台，房东降价20万，房子马上就被买走。
“国五条”细则落地当天，汪杰在自己的微博里挂了张“哭脸”，担心自己可能要“休息半年”。汪杰从事房产中介已经有三年多了，曾经还作为“业绩标兵”在公司的总结大会上发过言。
“20%的个人所得税，实在太厉害了。”汪杰说，宁波比较热销的改善房价格在200万左右，一般个税要交20万元左右，这可不是一笔小数目。
影响：原计划省下3万多营业税，新政出台要交12万个税
几个月，季先生从朋友手中买了套滨江花苑的房子，总房款170万，朋友买入时是110万，有60万的差价。
到今年5月30日，朋友买入这套房子满5年，交易时季先生和朋友约定好，先移交，等6月1日再办理过户手续，这样可以免去增值额5.6%的营业税（满5年的房屋交易免征）3万多元。
“国五条”细则一出，季先生的如意算盘落空了，如果等到6月份，省下3万多的营业税，但多了12万的个人所得税，这笔钱房主一定不会承担的，于是他便急匆匆来申请限购证明，尽早过户。
陈先生想买套学区房，目标锁定在青林湾的大户型房源上，从元旦开始，看了十几套房子，但不是位置不满意，就是价格超过了承受范围，至今没有满意的。
孩子明年上小学，打算慢慢物色一套性价比高的，没想到新政一出，计划立刻打乱了。
陈先生说：“青林湾前几期的房子卖得早，才几千元一平方米，现在均价要18000元/平方米，家里有老人和孩子，想买200平方米左右的，那就多出来几十万的个人所得税，即使下半年房子降价，也不会差这么多钱。”
昨天，陈先生夫妻来房产交易中心申请限购证明，他的父母去中介帮他们看房子，“先选几套靠谱的，明天再一起去，争取在下周二限购证明拿到前，把房子定下来”，陈先生摇着头说。
业内分析：二手房市场迎来“最后的疯狂”
“国五条”地方版细则还没发声，已在二手房市场激起“千层浪”，业内人士猜测，“3月将迎来二手房市场最后的疯狂”。
21世纪不动产的白文欣猜测，“个人所得税按照差额20%征收”的政策实施后，二手房市场短期成交活跃后，可能在四五月后走向低迷，“从目前的政策细则来看，原有住房增税卖不出去，二套房首付比例和额度还有可能增加，这次调控对改善型刚性需求的购房者打击过大。” |
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发表于 2019-4-6 15:53:22
