温州楼市新政是一次有益探索

钱塘在线

编辑部时评
张朝登
    8月初，温州楼市政策从之前更为严格的“温州版”限购令，回归到了国务院限购政策的“国标版”。自此，温州楼市话题迅速升温。有观点认为，这是温州在“突破”国家限购政策；有报道声称，温州楼市交易量已“井喷”。事实果真如此吗？这里，不妨看几个关键词。
    一看“归”。笔者经过实地调查了解，温州楼市新政并未“突破”国家限购政策，相反，只是从之前的“更严”，回归到了国家政策要求。
    根据此次回归后的限购政策，温州市户籍居民家庭如果在市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，而名下无房的可以购买两套。此举最主要受益群体有两类：一是2011年3月14日以后买过房子、同时有住房改善型需求的市民。二是2011年3月14日后买了一套，后来又卖掉的，现在还没有房产的家庭。这意味着，原先买过一套新房，现在想改善住房条件的，又拥有了一次机会。温州的楼市新政，很是符合国家保护刚性需求、支持改善需求的政策取向。
    二看“稳”。新政出炉后，温州楼市并未出现所谓“井喷”。来自该市房屋登记中心的数据显示，截至8月15日，温州共登记住房交易量430宗，按11个工作日计算，日均为39宗。其中的交易量峰值出现在14日，共50宗；其余时间维持在30多宗。
    业内专家谈及此中原因时表示，政策回归后，受惠面并不像有些人想象中那么大，交易“井喷”的可能性微乎其微。
    三看“降”。在国家统计局刚刚公布的7月份70个大中城市房价数据中，温州新建商品住宅价格同比、环比均现下降，这在全国范围内都较为鲜见。
    温州市房屋登记中心发布的《2012年温州市区房产交易分析白皮书》显示，从2012年8月开始，温州市区房价从“3万元时代”转入“2万元时代”，最低谷出现在2012年10月，月均销售价为每平方米22030元。
    其实，自2011年9月至今，温州房价连续22个月同比下降，与2011年3月相比，已经下降了25%左右。温州两年多来的严格调控，促进了房价合理回归，挤掉了楼市泡沫，抑制了投机投资性需求，达到了国家限购政策的既定目标。
    四看“优”。温州的严格调控，不仅使房价合理回归，也使楼市供应结构日趋合理，市区住房供应量增加，中小套型成为楼市主流。
    据《白皮书》分析，2012年全年，温州的鹿城、瓯海、龙湾3个区和温州经济技术开发区共批准预售商品住宅104.756万平方米、8385套，比2011年同期分别增加58.24万平方米、4726套。截至2012年底，市区可供销售的商品住房共有6348套。
    世事变动弗居，政策因时而宜。房地产既有民生属性又兼经济属性的性质决定了，政府在其中既不能缺位，更不能越位。从这个意义上讲，温州的楼市调控，从“温州版”合理回归到“国标版”，也是转变职能、顺应发展的有益尝试。身形一转天地宽，这样的探索，着实很有看头。